Как смонтировать антенну или кондиционер в многоквартирном доме? Необходимые формальности
В реалиях мало что можно сделать без выполнения официальных формальностей. Некоторые даже говорят, что паранойя настолько надумана, что вскоре приведет к необходимости сообщать о намерении пошевелить пальцем. Что касается строительства, то все подчиняются действующему законодательству, а владельцы квартир, расположенных в многоквартирных домах, должны дополнительно подчинять свои действия внутренним правилам кооперативов или жилищных ассоциаций.
Установка всевозможных антенн, кондиционеров, оконных и балконных решеток вызывает немало неудобств. Обустройство фасада или крыши, теоретически может легко происходить без каких-либо формальностей. Однако на самом деле рассматриваемый блок квартиры (включая несущую стену) никогда не является собственностью.
В такой ситуации люди могут использовать так называемые общие части. При этом следует помнить, что соседи имеют такие же полномочия. Поэтому постановления индивидуальных жилищных сообществ и кооперативов создают отдельные (внутренне обязательные) правила, которым затем подчиняются жители многоквартирных домов.

1. Что можно?
Есть некоторые работы по модернизации и ремонту, которые можно провести без согласия управляющего зданием. Однако условие – не выходить за пределы помещений, которые являются собственностью, и не вмешиваться в части всех остальных «поселенцев». В ситуации, когда действия могут повлиять (хотя бы в малейшей степени) на так называемые общие части имущества – требуется согласие сообщества. Здесь стоит подчеркнуть, что такие элементы, как фасад или крыша здания, всегда рассматриваются как благо всех жителей. Поэтому установка кондиционера снаружи стены или спутниковой антенны – это действия, которым должно предшествовать одобрение правления. То же самое с ограждением балкона или даже с его решетками.
2. Общие части здания в соответствии с буквой закона
В законах о собственности достаточно лаконично говорится об элементах, которые должны быть общей частью всех жителей. По общему правилу – это земля, а также компоненты дома и установленные в нем устройства, которые не предназначены для исключительного использования собственниками квартир. Таким образом, правильная интерпретация приводит к выводу, что часто проблемными общими благами являются – лестницы и другие помещения общественного пользования, несущие стены, фасад, потолки, крыша, системы отопления и вентиляции, стояки воды и канализации. Вмешательство в вышеупомянутые элементы не должно быть произвольным, так как это может повлечь за собой правовые последствия для лица, совершившего акт беззакония.
3. Как на самом деле?
Реальность совсем иная. Есть сообщества и кооперативы, которые позволяют жильцам многое. И это связано с созданием различных внутренних разрешений. Правления имеют на это право, и они могут самостоятельно регулировать определенные вопросы. Очевидно, что эти сгенерированные правила не должны противоречить общеприменимым нормам. Следовательно, на территории объекта может действовать официальное «веление», разрешающее жильцам устанавливать определенные устройства (например, антенны, кондиционеры и т.д.) на общих частях здания. В такое случае не нужно обращаться за согласием на вышеизложенное.
Еще одно не менее распространенное решение – это возможность для управляющей кампании сдать в аренду, например, часть несущей стены жилого дома. Тогда также не должно возникнуть проблем с установкой необходимого оборудования. Кроме того, правление может сдавать в аренду общие части здания лицам, не имеющим отношения к кооперативу (например, в рекламных целях). Затем прибыль, полученная от этого, распределяется между всеми арендаторами или направляется на конкретную цель посредством отдельных решений.
Однако, в то время как в некоторых кооперативах резолюции могут разрешать определенные действия, в случае других можно столкнуться с запретом на их выполнение. Если есть постановление, запрещающее внешние компоненты кондиционирования на фасаде квартала – получение согласия на это в индивидуальном порядке может оказаться невозможным. То же самое и с установкой частной антенны. Хотя в данном конкретном случае можно попытаться вступить в судебную тяжбу, аргументируя это, например, тем, что запрет ограничивает доступ к информации. А это, в свою очередь, гарантировано конституцией.
4. Что делать?
Действующие постановления в сфере жилищных правил не всегда предусматривают всё. Если планируются работы, которые приведут к нарушению границ общих частей здания, стоит ознакомиться с действующими правовыми актами. Если нет интересующих правил – нужно обратиться к правлению за разрешением на проведение конкретных мероприятий. Если предположить, что намерения не будут противоречить законам о строительстве – результат должен быть положительным. Нужно помнить, что перед лицом таких вопросов, как установка решеток, балконных ограждений, антенны или кондиционера, правила обычно благосклонны и все вышеперечисленное разрешается без каких-либо формальностей.